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北京市既有建筑改造工程消防設計指南規定哪些改造屬于內部裝修工程

發布時間:2025-04-01 14:15:44  訪問次數:


根據《北京市既有建筑改造工程消防設計指南(2023年版)》,內部裝修工程的定義及消防設計要求如下:

一、內部裝修工程的界定

內部裝修工程指不涉及建筑外墻、外立面及結構系統的改造,主要集中于建筑內部的裝飾、布局調整及功能優化。具體包括以下情形:

  • 未更換外門窗、未進行立面改造的工程;
  • 未改變建筑主體結構(如混凝土、鋼結構等)的工程;
  • 未增加火災危險性的內部功能調整。

二、消防設計核心要求

  1. 材料防火等級
  • 裝修材料必須符合《建筑內部裝修設計防火規范》GB50222,確保燃燒性能等級與建筑耐火等級匹配。例如:
  • 頂棚材料需采用不燃性(A級);
  • 墻面、地面、隔斷材料采用難燃性(B1級)。
  1. 結構耐火保護
  • 若既有建筑存在結構耐火極限不足(如混凝土保護層薄、鋼結構防火涂料缺失),需采取防火保護措施,如包覆不燃材料或涂刷防火涂料。
  1. 木結構處理
  • 對木屋架、木樓板等可燃或難燃構件,應優先替換為不燃材料;若替換困難,需通過專項論證并采取防火措施(如設置防火保護板)。
  1. 維持外墻現狀
  • 內部裝修工程可保持原有外墻系統的燃燒性能,但需在評估報告中說明現狀,確保外墻裝飾、保溫材料等符合歷史規范。
  1. 滅火救援設施
  • 消防車道、消防車登高操作場地等可維持現狀,但需確保滿足基本救援需求,避免被高大樹木、市政設施等遮擋。

三、改造前評估要求

  • 消防安全綜合評估:改造前需委托資質單位或自行開展評估,重點分析:
  • 既有建筑的結構安全、消防安全性能;
  • 新舊消防技術標準的差異及執行難度;
  • 火災場景下的疏散救援能力;
  • 改造方案的技術合理性、經濟性及安全性。

四、特殊場景規定

  • 功能調整:若改造后增加人員密集場所(如會議室、多功能廳),需提高疏散門數量、控制建筑面積(≤500㎡),并設置可開啟外窗或室外陽臺輔助排煙。
  • 地下空間利用:住宅地下一、二層改為便民服務設施時,需增設獨立安全出口、采用不燃裝修材料,并配置消火栓、排煙設施等。

五、合規性原則

  • 內部裝修工程需嚴格遵守現行消防技術標準和法律法規,確保改造后建筑消防安全性能不降低,并通過專家評審或特殊消防設計論證。

通過以上規定,北京市旨在平衡既有建筑改造的消防安全需求與經濟性,推動城市更新行動安全、有序開展。

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