酒店升級消防改造需嚴格遵循法規標準，并關注流程合規性、技術要點及特殊場景風險。以下是具體注意事項：
一、法規與標準合規性
- 核心法規依據
- 《中華人民共和國消防法》：明確消防設施改造需經消防設計審查、施工許可及驗收備案。
- 《建筑防火通用規范（GB55037-2022）》：規定酒店建筑耐火等級、防火分區、安全疏散等強制性要求。
- 《北京市消防條例》：細化商業場所消防管理要求，如每月消防設施維保、每年消電檢等。
- 改造前必辦手續
- 消防設計審查：若酒店為新建、擴建或改變用途，需向住建部門提交消防設計圖紙，經審查合格后施工。
- 施工許可：建筑面積＞300㎡的改造工程需辦理《建筑工程施工許可證》。
- 物業報備：向酒店管理方提交施工方案、施工單位資質、產品合格證等材料，簽訂《施工安全責任書》。
二、改造流程關鍵節點
1. 前期準備階段
- 現場勘查
- 核對原消防系統圖紙，確認噴淋管道、煙感探測器、排煙口位置及運行狀態。
- 評估改造區域對現有消防設施的影響（如拆墻可能破壞防火分區）。
- 方案深化設計
- 委托消防設計單位出具施工圖，重點明確：
- 防火分隔措施（如新增防火墻、防火門）；
- 疏散通道調整（寬度、標識、應急照明）；
- 消防設施增設或移位（如噴淋頭、消火栓、報警按鈕）。
2. 施工過程控制
- 隱蔽工程驗收
- 噴淋管道敷設、電氣線路穿管等隱蔽工程封閉前，通知物業、監理單位驗收，留存影像資料。
- 設備與材料進場檢驗
- 核查消防產品3C認證、檢驗報告，重點檢查：
- 噴淋頭型號（如快速響應、標準響應）與場所匹配性；
- 消防水帶、滅火器壓力是否正常。
- 系統聯動調試
- 完成消防設施（報警系統、噴淋系統、防排煙系統）聯動調試，出具調試報告。
- 模擬火警測試：煙感探測器報警后，確認噴淋泵啟動、排煙風機運行、非消防電源切斷。
3. 驗收與備案階段
- 竣工資料整理
- 提交消防驗收申請表、竣工圖紙、消防產品檢測報告、隱蔽驗收記錄等。
- 編制《消防設施維護保養手冊》，明確日常檢查、年度檢測要求。
- 現場驗收重點
- 消防部門實地測試：
- 噴淋末端試水裝置壓力（≥0.05MPa）；
- 排煙口風速（≥7m/s）；
- 疏散通道寬度（≥1.4米）。
- 特殊場景驗收
- 廚房區域：確認燃氣報警探測器、滅火毯、灶臺自動滅火裝置安裝到位。
- 客房區域：檢查防煙面罩、疏散示意圖、門禁系統斷電釋放功能。
三、技術要點與常見問題
1. 防火分隔與封堵
- 常見問題：管道穿墻未封堵、防火墻未到頂。
- 解決方案：使用防火泥、防火板封堵，確保防火分區完整性。
2. 疏散通道與安全出口
- 常見問題：疏散門開啟方向錯誤、應急照明損壞。
- 解決方案：疏散門向外開啟，應急照明持續供電時間≥30分鐘。
3. 消防設施安裝
- 噴淋系統：噴頭距頂板75-150mm，濺水盤距障礙物≥75mm。
- 消火栓系統：消火栓箱門開啟角度≥120°，水帶接口綁扎牢固。
4. 電氣與燃氣安全
- 電氣線路：穿金屬管保護，每月進行漏電檢測，接地電阻值≤4Ω。
- 燃氣管道：設置可燃氣體報警探測器，每日下班后關閉燃氣總閥。
四、特殊注意事項
- 營業期間施工
- 若需邊營業邊改造，需制定臨時防火措施：
- 施工區域與非施工區域采用防火墻分隔；
- 配備專職安全員巡查，每2小時記錄一次；
- 施工區域張貼“消防重點部位”警示標識。
- 歷史建筑改造
- 若酒店為文物保護單位，需遵守《文物保護法》：
- 消防設施改造方案需經文物部門審批；
- 優先采用無損安裝技術（如無線煙感探測器）。
- 智慧消防升級
- 建議增設物聯網消防設施：
- 電氣火災監控系統（實時監測線路溫度、電流）；
- 消防水系統監測（壓力、液位遠程報警）；
- 智能疏散指示系統（動態調整逃生方向）。
五、后期管理與維護
- 年度檢測制度
- 委托專業機構每年進行消防設施檢測，重點檢查：
- 噴淋系統水壓、報警閥組功能；
- 防煙排煙系統風速、聯動性能。
- 消防演練
- 每半年組織全員消防演練，模擬火場逃生、初期火災撲救。
- 客房區域演練需包含防煙面罩使用、疏散路線選擇。
- 應急預案更新
- 根據改造后的建筑布局，修訂《火災應急預案》，明確：
六、總結
酒店升級消防改造需貫穿“設計-施工-驗收-運維”全周期，重點把控防火分隔、疏散安全、設施聯動等核心環節。建議提前與物業、消防部門溝通，選擇具有消防設施工程承包資質的施工單位，并留存完整過程文件，以規避驗收風險。改造后需建立長效管理機制，確保消防系統長期有效運行。
專業消防改造公司
